中央空調在調控溫度方面起著舉足輕重的作用。空調經過長時間運行，空調冷凍水、冷卻水系統、制冷主機及風機散熱盤片不可避免的出現了水垢、銹蝕和粉塵問題。      
腐蝕：空調系統的冷卻、冷凍水未經處理有極強的腐蝕性，如將普通鋼片或鐵釘放入水中，幾天后就會出現鐵銹，放置時間越長則銹蝕越嚴重。設備內壁常因腐蝕造成銹渣脫落，甚至于穿孔，脫落的銹渣會堵塞盤管，使制冷效果下降；同時腐蝕的存在使設備的使用壽命大為縮短。  
結垢：中央空調故障維修管道內溶于水中的無機鹽結晶析出，在冷凝器等換熱面管壁上形成水垢，導致熱交換效率降低，制冷效果下降，嚴重時下降30%。同時硬垢增加，則用電量增加，嚴重時增加35%。        
生物粘(zhan)泥：由于水的泥土、泥沙(sha)、腐(fu)殖物形(xing)成(cheng)污(wu)垢，加(jia)上細(xi)菌、藻類等微生物及其(qi)分泌物形(xing)成(cheng)的生物粘(zhan)泥，嚴重(zhong)(zhong)時造(zao)(zao)成(cheng)管路堵塞；而污(wu)垢、粘(zhan)泥會影響熱交換效(xiao)率，多耗電(dian)能，造(zao)(zao)成(cheng)高壓運行，嚴重(zhong)(zhong)時造(zao)(zao)成(cheng)超壓停機。所有這些嚴重(zhong)(zhong)地影響了空調系統的正常運行。