中央空調在調控溫度方面起著舉足輕重的作用。空調經過長時間運行，空調冷凍水、冷卻水系統、制冷主機及風機散熱盤片不可避免的出現了水垢、銹蝕和粉塵問題。      
腐蝕：空調系統的冷卻、冷凍水未經處理有極強的腐蝕性，如將普通鋼片或鐵釘放入水中，幾天后就會出現鐵銹，放置時間越長則銹蝕越嚴重。設備內壁常因腐蝕造成銹渣脫落，甚至于穿孔，脫落的銹渣會堵塞盤管，使制冷效果下降；同時腐蝕的存在使設備的使用壽命大為縮短。  
結垢：中央空調故障維修管道內溶于水中的無機鹽結晶析出，在冷凝器等換熱面管壁上形成水垢，導致熱交換效率降低，制冷效果下降，嚴重時下降30%。同時硬垢增加，則用電量增加，嚴重時增加35%。        
生(sheng)(sheng)物粘泥(ni)：由于水的泥(ni)土(tu)、泥(ni)沙、腐殖物形(xing)成污(wu)垢(gou)，加上細菌、藻類等微(wei)生(sheng)(sheng)物及其分泌物形(xing)成的生(sheng)(sheng)物粘泥(ni)，嚴重(zhong)時造成管路(lu)堵塞；而污(wu)垢(gou)、粘泥(ni)會影(ying)響熱交換(huan)效率(lv)，多耗電(dian)能，造成高(gao)壓運行，嚴重(zhong)時造成超壓停機(ji)。所有這些嚴重(zhong)地影(ying)響了空(kong)調系統的正常運行。